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房屋質量缺陷損失價格構成

1、不可修復、永1久性房屋質量缺陷造成的直接經濟損失

在房屋存續期間，由于使用面積減少、室內凈高降低、采光面積減少、耐久性降低等不可修復或修復不經濟所造成的經濟損失。

2、存在安全隱患的房屋質量缺陷損失價格

在房屋存續期間，存在安全隱患的房屋質量缺陷損失的價格，首先要建議委托方委托專業工程質量監督機構或房屋安全鑒定機構出具的房屋安全鑒定結論書，判定房屋危險級別，并出具修復方案或不可修復、需要拆除重建的鑒定意見書。根據鑒定意見書，估價人員再確定價格損失構成。

房屋損失價格評估：

被征收人或者房屋征收部門對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的，應該自收到復核結果之日起10日內向被征收房屋所在地評估委1員會申請鑒定。評估委1員會鑒定，若評估報告不存在技術問題，則維持原評估報告；若原評估報告存在技術問題，則由出具原評估報告的房地產價格評估機構重新出具評估報告。

被征收時你的房屋征收評估合法嗎？

若被征收人無法在規定時間內就選定評估機構進行協商，或者雖經協商但未能達成一致意見，則由房屋征收部門組織被征收人按照少數服從多數的投1票原則決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

實踐中常常出現直接由征收人選定評估機構的狀況，這種做法顯然是不合法的，被征收人應該注意行使自己的權利。

裝修和設備部分的各分項依據《房屋完損等級評定標準》進行評定。鑒定結論中應根據房屋各分項完損等級評定和房屋抗震能力核查結果，綜合評定出房屋的完損等級，根據評定結論的不同，應提出不同的處理建議。根據《房屋質量缺陷損失評估規程》對房屋質量缺陷損失的評估做出的規定，房屋質量缺陷損失評估前，應該先進屋質量缺陷認可或鑒定，評定房屋質量缺陷認可協議、鑒定報告、評定報告，這三個文書應當包括質量缺陷的部位、類型、程度和影響四項內容。